Verbouwing of renovatie
Een verbouwing begint bij het huis dat er al staat
De kinderkamer die eigenlijk te klein is. Een zolder waar alleen de dozen staan. Een badkamer waar je al jaren omheen werkt. Bij een verbouwing gaat het zelden om meer vierkante meters, maar om andere vierkante meters: dezelfde woning, anders ingedeeld. Wij doen dat binnenwerk. Wanden verzetten of bijplaatsen, een zolder tot kamer maken, voorzetwanden met isolatie, een nieuwe trap, plafonds openleggen, en het timmerwerk rond badkamer en toilet.
Zo'n plan begint bij kijken wat er al staat. Harold komt langs, loopt met je door het huis en kijkt verder dan de afwerking: hoe ligt de balklaag, welke muur draagt iets, waar zitten de leidingen en wat zie je aan de kap. Daarna weet je welke ideeën zomaar kunnen en welke wat meer vragen. We werken vanuit Munnekezijl in het Westerkwartier, Noord-Groningen en Noordoost-Friesland, dus in Zuidhorn, Grijpskerk, Kollum, Buitenpost en de dorpen daaromheen. Je spreekt Harold, en Harold staat straks zelf in je huis.
02 — In de praktijkWoning renoveren: wat er achter de gipsplaat gebeurt
Voordat er een muur uit gaat, moet je weten of hij draagt. Een scheidingswand van gipsplaten haal je weg zonder dat er iets aan de constructie hoeft te gebeuren; een muur die de verdiepingsvloer of een spant draagt, kan alleen weg als de belasting ergens anders naartoe gaat. Dat betekent dat er eerst een ligger of balk wordt ingebracht, en dat het metselwerk pas daarna weg kan.
Wat dragend is, zie je niet aan de kant die naar de kamer wijst, dus dat zoeken we vooraf uit: in de kruipruimte, op zolder en aan de richting van de balklaag. Bij een complete woningverbouwing in Buinen legden we het plafond beneden helemaal open tot de balklaag; dat is meteen het moment waarop je ziet hoe het huis in elkaar zit en of er iets is aangevreten.
Isoleren aan de binnenkant doe je met een voorzetwand: stijl- en regelwerk tegen de bestaande muur, isolatie ertussen, folie erover en gipsplaten erop. Dat scheelt in tocht, in koude wanden waar je niet tegenaan wilt zitten, en in geluid van buiten. Wat het kost, is ruimte: een voorzetwand steekt de kamer in, en bij een smalle kamer of een klein toilet telt dat mee. Bij een zolder werkt het net zo, alleen komt daar de volgorde er extra op aan.
Eerst het regelwerk en de schoren zodat de kap zijn vorm houdt, dan de isolatie strak tussen de stijlen zonder open naden in de hoeken, dan de folie in één doorlopend vlak en pas daarna de gipsplaat eroverheen. Zit er ergens een gat in die opbouw, dan merk je dat later aan vocht in het hout, en op dat moment zit het achter de afwerking.
Zo'n zolder verandert daarmee echt van functie. In Assen zetten we stijl- en regelwerk voor de wanden en een verlaagd plafond, met isolatieplaten ertussen en de dakramen vrij in de kap, afgewerkt met gipsplaten, een binnendeur en een radiator. Naast de cv-opstelling kwam een uitklapbare vlizotrap, zodat de vliering bereikbaar bleef zonder dat de kamer er ruimte aan kwijt was.
In Buinen ging het verder: een nieuwe witte trap met balustrade in de hal, een badkamer met inloopdouche en ligbad, en een klein toilet met wandcloset. Wil je op die zolder ook stahoogte en meer licht, dan komt er een dakkapel bij kijken; daarover lees je meer op de pagina over de dakkapel. Wat we niet zelf doen, zoals leidingwerk en stucwerk, loopt via een vast netwerk van installateurs en stukadoors, zodat de planning in één hand blijft.
- Indeling veranderen
- Zolder tot kamer
- Voorzetwanden met isolatie
- Nieuwe trap en balustrade
- Scheidingswanden
- Badkamer en toilet
- Netjes opgeruimd
Hoe we werken
Door het huis lopen
Harold komt langs en loopt met je door de kamers waar het om gaat. Je vertelt wat je anders wilt, hij kijkt naar de constructie, de balklaag en de kap en zegt wat kan en wat een omweg vraagt.
Plan en offerte
Je krijgt een offerte waarin staat wat er weggaat, wat ervoor terugkomt en wie welk deel doet. Zit er installatiewerk of stucwerk bij, dan stemmen we dat vooraf af met de mensen met wie we samenwerken, zodat de volgorde klopt.
Slopen en opbouwen
Eerst gaat eruit wat eruit moet, en wat draagt pas nadat de belasting is opgevangen. Daarna komt het regelwerk, de isolatie en de afwerking erin. Vloeren en meubels dekken we af en aan het eind van de dag ruimen we op.
Afwerken en opleveren
Aftimmeren, deuren stellen, plinten en aansluitingen strak maken. We lopen samen de kamers langs en kijken of het klopt met wat je voor je zag. Blijft er iets liggen, dan zeg je het gewoon.
Verbouwingen in beeld
Een complete woningverbouwing in Buinen met een nieuwe trap, badkamer en toilet, een zolderverbouwing in Assen met vlizotrap, nieuwe scheidingswanden in Zuidbroek en een garage in Leek die van binnen helemaal is afgewerkt. Je ziet er de bouwfase bij: kaal regelwerk, isolatie tussen de stijlen en een plafond dat open ligt tot de balklaag. Juist daar zie je hoe er gewerkt is, want na de gipsplaat is het niet meer te controleren.
Veelgestelde vragen over verbouwen
- Meestal wel, en de meeste mensen doen dat ook. Wat het bepaalt is welke ruimte eruit gaat: zolang de keuken en één badkamer of toilet blijven werken, is het te doen. Wel is een verbouwing stoffig, zeker als er wanden uit gaan of een plafond wordt opengelegd. We zetten stofschotten waar dat helpt, dekken vloeren en meubels af en ruimen aan het eind van de dag op, zodat de rest van het huis bruikbaar blijft.
- Of een muur draagt, zie je niet aan de muur zelf, want de afwerking zegt niets over wat erachter zit. Waar je op let is de richting van de vloerbalken, of de muur op de verdieping doorloopt, en of hij op een fundering of op de vloer staat. Bij een verbouwing zoeken we dat vooraf uit door in de kruipruimte en op zolder te kijken. Draagt de muur, dan kan hij nog steeds weg, maar dan moet de belasting eerst worden opgevangen door een ligger of balk voordat er iets uit gaat.
- Vaak wel, maar het hangt af van drie dingen: de hoogte onder de nok, de vloer en hoe de kap is opgebouwd. Er komt regelwerk tegen de schuine kap, isolatie ertussen, folie erover en gipsplaten erop, en dat pakket kost aan alle kanten wat ruimte. Zit de hoogte krap, dan is een dakkapel of dakraam vaak het verschil tussen opbergruimte en een kamer waar je echt in woont; wat daarbij komt kijken staat op onze dakkapelpagina. Harold kijkt op zolder en zegt wat er in jouw kap mogelijk is.
- Wat een verbouwing kost, hangt vooral af van wat er constructief moet gebeuren en hoeveel afwerking erbij komt. Een scheidingswand bijplaatsen of een zolder afwerken is een ander verhaal dan een dragende muur weghalen of een badkamer compleet vernieuwen, want daar komen leidingen, tegelwerk en een ligger bij kijken. Verrassingen zitten meestal in wat er onder de oude afwerking vandaan komt. Daarom kijken we eerst in het huis en krijg je daarna een offerte waarin per onderdeel staat wat we doen.
- Voor veel binnenwerk, zoals een niet-dragende wand plaatsen of een zolder afwerken, is doorgaans niets nodig. Bij ingrepen in de constructie of aan de buitenkant van de woning ligt dat anders, en de regels verschillen per gemeente en per woning. Ook het bestemmingsplan en een eventuele monumentenstatus spelen mee. Vraag het na bij je gemeente of via het omgevingsloket, dan weet je het zeker. We denken mee over het plan, maar de gemeente gaat over de regels.
- Het timmerwerk en de bouwkundige kant doen we zelf: wanden, vloeren, plafonds, trap, isolatie en de afwerking daaromheen. Voor elektra, water en verwarming en voor stucwerk werken we samen met een vast netwerk van installateurs en stukadoors die we kennen. Dat betekent dat je niet zelf partijen op elkaar hoeft af te stemmen; wij zetten ze in de planning op het moment dat de wanden en leidingsleuven klaar zijn. Wil je je eigen installateur meenemen, dan kan dat ook, dan stemmen we de volgorde met hem af.
Andere diensten
Neem contact op met Harold
Loop je al een tijd rond met een plan voor je huis, of weet je nog niet of het kan? Bel of app Harold, of stuur een mail met een paar foto's van de ruimte erbij. Hij komt langs om te kijken en de offerte die je daarna krijgt is vrijblijvend.
Bel Harold