Aanbouw
Een aanbouw begint onder de grond
Op een gegeven moment groeit het huis niet meer mee. De keuken is te krap voor een tafel waar iedereen aan past, er is geen plek voor een werkkamer, of de bijkeuken zit vol voordat de was erin kan. Een aanbouw lost dat op door er echt een stuk huis bij te zetten: eigen fundering, eigen vloer, eigen dak. Dat is wat een aanbouw onderscheidt van een verbouwing binnen de bestaande muren. Je verplaatst niet iets, je bouwt iets bij.
Wat mensen zien als de aanbouw klaar is, is de gevel en het glas. Wat het karakter van zo'n klus bepaalt, zit daaronder. Een aanbouw laten bouwen betekent grondwerk, wapening, beton, een constructie die het dak draagt en een bestaande gevel die tijdelijk ergens anders op moet rusten. Bij de dubbele aanbouw in Marum begon het met twee bestaande garages die eerst gestript en gesloopt zijn, met een container voor het puin en een kraan erbij. Pas toen dat weg was, kon de grond open.
Gaat het je vooral om licht en om de tuin naar binnen halen, met een schuifpui of een serre aan de achtergevel, kijk dan ook even bij uitbouw en serre. Deze pagina gaat over de bouw zelf: over wat er onder en achter de afwerking gebeurt.
02 — In de praktijkAanbouw woning: de fundering, de gevel en de aansluiting
Alles wat er later boven komt, staat of valt met de fundering. We graven de funderingssleuf uit tot op vaste ondergrond, leggen er een wapeningskorf in en nemen meteen de rioleringsbuizen mee die straks onder de vloer door moeten. Dat is het moment om dat te doen; als het beton er eenmaal in zit, ligt het vast.
Op de fundering komen bouwblokken, over het hele vloeroppervlak gaat een wapeningsnet met de doorvoeren voor leidingen erin, en daarna wordt de vloer in beton gestort en afgevlakt. Een aanbouw die scheef zakt, zakt niet door het metselwerk of het dak, maar door wat er onder ligt. Daarom nemen we voor dit deel de tijd die het vraagt.
Het meest ingrijpende komt daarna: de bestaande gevel. Wil je de aanbouw echt bij de woning trekken, dan moet er metselwerk uit, en dat metselwerk draagt. Er ligt gewicht op van de verdieping en het dak, en dat gewicht moet ergens heen voordat je een steen aanraakt.
In Marum hebben we daarvoor stalen liggers op stempels gezet, zodat de gevel werd opgevangen terwijl het metselwerk eronder werd uitgebroken. Pas als de last gedragen wordt, gaat de opening open. Dit is het deel van het werk waar je een aannemer niet op moet laten improviseren, en het is precies het deel waar Harold zelf bij staat.
Als de fundering ligt en de opening er is, gaat het snel zichtbaar: het houtskelet komt overeind, de dakplaten gaan op de balklaag, isolatieplaten op het platte dak en waar je extra licht wilt, komt een sparing voor een lichtkoepel. De afwerking bepaalt hoe het geheel wordt gelezen. In Marum kwam er donkere gevelbekleding op houten rachelwerk, strak om grote zwarte kozijnen heen.
Daar zie je ook waar een aanbouw slaagt of niet: in de aansluiting op de bestaande baksteen, in de overgang van het nieuwe dak op het oude, en in de plek waar de nieuwe vloer tegen de bestaande vloer komt. Wij houden die aansluitingen liever eerlijk en strak dan dat we ze wegmoffelen achter een randje.
Een aanbouw hoeft trouwens niet aan het huis vast te zitten. Een tuinschuur met overkapping is bouwkundig hetzelfde verhaal: een goede onderbouw, een constructie die klopt en een dak dat dicht is. In Groningen bouwden we er een in douglas, met een EPDM-dak en een hardhouten vlonder ervoor. Zoek je extra ruimte maar niet per se onder hetzelfde dak, dan is dat vaak de kortste weg. Vanuit Munnekezijl werken we door het Westerkwartier, Noord-Groningen en Noordoost-Friesland, van Zuidhorn en Grijpskerk tot Buitenpost, Kollum en Dokkum.
- Fundering met wapening
- Gestorte betonvloer
- Gevel constructief opgevangen
- Houtskelet en plat dak
- Isolatie en lichtkoepel
- Gevelbekleding op rachelwerk
- Ook tuinschuur en overkapping
Zo pakken we het aan
Kijken bij jou thuis
Harold komt langs en loopt met je om het huis heen. Waar kan de aanbouw komen, wat staat er in de weg, waar loopt het riool en hoe zit de bestaande gevel in elkaar? Je spreekt hem zelf, en hij staat straks ook op de bouw.
Plan en offerte
Je krijgt een offerte waarin staat wat er gebeurt: grondwerk, fundering, vloer, constructie, dak en afwerking. De keuzes die het meest op de kosten drukken benoemen we erbij, zoals de omvang van het grondwerk en hoeveel er aan de bestaande gevel moet gebeuren. Bij de gemeente hoor je wat er in jouw situatie aan vergunning nodig is.
Van de grond af opbouwen
Eerst slopen en opruimen wat weg moet, dan de sleuf, de wapening en het beton. Daarna komen het houtskelet, het dak en de isolatie. De bestaande gevel gaat er pas uit als hij met liggers en stempels is opgevangen, niet eerder.
Afwerken en opleveren
De gevelbekleding gaat op het rachelwerk, de kozijnen worden gesteld en afgekit en de aansluitingen op het bestaande huis werken we netjes af. Daarna lopen we samen rond. Zie je iets wat niet klopt, dan horen we dat liever meteen dan een half jaar later.
Aanbouw in beeld
Hieronder de dubbele aanbouw in Marum, van de gestripte garages tot de afgeronde gevel met twee grote glazen puien. De bouwfoto's staan er bewust bij: de funderingssleuf met wapening, het gestorte beton, de stalen liggers op stempels en het houtskelet met de sparing voor de lichtkoepel. Let vooral op de plekken waar nieuw en bestaand elkaar raken, want daar zie je of er netjes gewerkt is.
Veelgestelde vragen over een aanbouw
- Een aanbouw is een complete uitbreiding die vanaf de grond wordt gebouwd, met een eigen fundering, vloer, constructie en dak. Een uitbouw is meestal een verlenging van een bestaande ruimte aan de achterzijde, waarbij het accent ligt op meer licht en meer contact met de tuin, bijvoorbeeld met een schuifpui of een serre. In de praktijk lopen de termen door elkaar en gebruiken mensen ze om hetzelfde te bedoelen. Timmerbedrijf Venema bouwt beide; het verschil zit vooral in hoeveel er constructief moet gebeuren en hoeveel glas erin komt.
- Of je een vergunning nodig hebt voor een aanbouw, hangt af van de grootte, de plek op het perceel en de regels van jouw gemeente. Sommige aanbouwen aan de achterzijde vallen onder vergunningsvrij bouwen, andere niet, en in een beschermd dorpsgezicht gelden vaak extra voorwaarden. Vraag het na bij de gemeente waar je woont, want zij zijn degenen die er uiteindelijk over gaan. Harold kan wel met je meedenken over wat het plan betekent voor de bouw zelf.
- De fundering draagt alles wat er daarna op komt: de vloer, de wanden, het dak en het gewicht van de inrichting. Wordt er te ondiep gegraven of ontbreekt de wapening, dan kan de aanbouw gaan zakken ten opzichte van het bestaande huis, en dat zie je terug als scheuren in de aansluiting. Daarom wordt de sleuf uitgegraven tot vaste ondergrond, gaat er een wapeningskorf in en worden de rioleringsbuizen meteen meegenomen voordat het beton wordt gestort. Wat je er later aan wilt verhelpen, kost altijd meer dan wat je er in het begin goed doet.
- Vaak wel, maar niet zomaar, want een buitengevel draagt meestal een deel van de verdieping en het dak. Voordat er metselwerk uit gaat, moet die last worden opgevangen, bijvoorbeeld met stalen liggers op stempels. Pas als het gewicht gedragen wordt, kan de opening worden uitgebroken en komt er definitief staal in. Bij een dubbele aanbouw in Marum is dat precies zo gegaan: eerst opvangen, dan pas openbreken.
- Vooral de omvang van het grondwerk en de fundering, en hoeveel er aan de bestaande woning moet gebeuren. Een aanbouw op een vrij stuk tuin is iets anders dan een aanbouw waarvoor eerst een garage gesloopt moet worden en waar een dragende gevel open moet. Daarna wegen het dak, de isolatie, de hoeveelheid glas en de gevelafwerking mee. In de offerte staat per onderdeel wat er gebeurt, zodat je zelf kunt zien waar je op kunt bijsturen.
- Ja. Bouwkundig komt het op hetzelfde neer als een aanbouw: een goede onderbouw, een constructie die klopt en een dak dat dicht blijft. In Groningen bouwden we een tuinschuur met overkapping in douglas, met een EPDM-dak en een hardhouten vlonder ervoor. Wil je extra ruimte zonder aan het huis te bouwen, dan is dat vaak een goede optie.
- Timmerbedrijf Venema zit in Munnekezijl en werkt van daaruit in het Westerkwartier, Noord-Groningen en Noordoost-Friesland. Denk aan Zuidhorn, Grijpskerk, Leek, Marum, Kollum, Buitenpost, Dokkum, Warfstermolen, Pieterzijl, Roden, Burgum, Drachten en Lauwersoog. Woon je daar in de buurt, dan komt Harold langs om te kijken wat er mogelijk is.
Neem contact op met Harold
Loop je al een tijd met een aanbouw in je hoofd? Bel of app Harold, of stuur een mail. Je spreekt hem zelf, hij komt langs om te kijken wat er kan en de offerte die je daarna krijgt is vrijblijvend. En de man die met je meeloopt door de tuin, is dezelfde die straks de sleuf uitzet.
Bel Harold